隨著房地產(chǎn)去庫存的議題越演越熱，商品房改革也是迫在眉睫。其實中國的商品房改革相關(guān)政策也是頻頻推出。就我國保障房改革來說，“十二五”之前，我國保障房主要以廉租房，經(jīng)濟適用房為主;“十二五”前期，公租房被大力推廣，后與廉租房并軌;“十二五”中后期，棚戶改成我國保障房建設(shè)主力。

　　按照預定計劃，2016年是“十三五”的開局之年，《政府工作報告》有明確要求，今年要開工改造棚戶區(qū)600萬套，將有6個省的建設(shè)任務超過30萬套。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，截止到今年6月份，全國已開工棚戶區(qū)改造401.64萬套，占年度目標任務的66.9%，完成投資6794億元，其中全國城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成365.98萬套，占年度目標任務的97.7%。

　　今年對于鋼材市場來說，基本面的支撐及市場炒作下，出現(xiàn)多次暴漲。且多次拉漲過程中，拉漲周期較長、力度較大，多歸結(jié)于類似基本面的支撐。目前建筑物每平米用鋼量約50-60公斤，建材用量約45公斤。今年全國600萬套棚戶改造任務，我們假設(shè)每套的面積在100平方米，其建筑鋼材用量高達2700萬噸。對于現(xiàn)產(chǎn)能相對過剩的鋼鐵行業(yè)來說無疑是重大利好。

　　同時問題來了，經(jīng)過多年的棚改，現(xiàn)棚改的難度逐步加大。一方面，資金問題：現(xiàn)國家及政府的財政收入增速放緩，巨大的資金來源問題成為關(guān)鍵，加之后期的相關(guān)設(shè)施建設(shè)也需巨大的資金投入。后期來看，現(xiàn)在大型基建等項目方面實施的PPP舉措，不乏是后期的一個重大切入點;另一方面，多年棚改，現(xiàn)難度加大，拆遷問題也會逐步顯現(xiàn)。

　　針對拆遷問題，隨著全國棚戶區(qū)改造的速度加快，貨幣化安置的力度及范圍也要擴大，以加快棚改進度，及加快房地產(chǎn)去庫存的步伐，減輕全國房產(chǎn)庫存壓力，以縮短鋼鐵市場的經(jīng)濟復蘇時間。